Come compilare il Modello 730 con opzione di cedolare secca nel caso di un immobile locato a regime agevolato per la durata dell’intero anno?
Ipotesi: rendita Euro 500,00 – Codice Utilizzo 2 e 8 – periodo di possesso dal 01/01/2012 al 29/03/2012 a disposizione – periodo di possesso fabbricato locato dal 30/03/2012 al 31/12/2012 – percentuale di possesso 100% – Codice canone 3 – Canone di locazione annuo Euro 6.600,00.
Commentiamo le operazioni eseguite nel rigo B1:
- inserita rendita di Euro 500;
- inserito il codice utilizzo 2 (immobili a disposizione) per 89 giorni (dal 01/01 al 29/03);
- inserita la quota di possesso del 100%
- infine inserito il Codice catastale del Comune dove insiste l’immobile.
Passando poi alla compilazione del rigo B2:
– inserita la rendita di Euro 500;
- inserito il codice utilizzo 8 (immobile concesso in locazione agevolata ai sensi della Legge 431/98) per 276 giorni (dal 30/03 al 31/12);
- inserita la quota di possesso del 100%;
- inserito il codice canone 3 (immobile locato con opzione della cedolare secca) ed il canone di locazione di competenza dell’anno reddituale;
- inserita la “X” di continuità che indica trattasi dello stesso immobile, e la “X” di cedolare secca.
Al rigo B11 indichiamo gli estremi di registrazione del contratto, come da istruzioni ministeriali.
Calcoli del prospetto di liquidazione nel 730-3: al rigo 6 il reddito imponibile della cedolare secca è 6.600,00 euro, al rigo 81 quanto dovuto per la cedolare secca è 6.600 x 19% = 1.254.
Nei righi 99-100-101 riportiamo l’imposta che sarà trattenuta dal sostituto d’imposta.
Il totale della trattenuta in busta paga del contribuente al rigo 151.
