È stato approvato e pubblicato il nuovo modello relativo alla richiesta di registrazione di contratti di locazione e di affitto di beni immobili. Il modello deve essere utilizzato anche per tutti gli adempimenti successivi e per l’opzione alla cedolare secca. Vediamo di cosa si tratta.
Il modello è composto in quattro parti:
- Quadro A – Dati generali – è suddiviso a sua volta in tre sezioni:
- Sezione I riguardante i dati generali del contratto, utili per la registrazione
- Sezione II riguardante i pagamenti successivi, cioè proroga, cessione, risoluzione
- Sezione III riguardante i dati del richiedente la registrazione e la parte relativa al soggetto che presenta il modello in via telematica
- Quadro B – Soggetti – per l’indicazione dei dati di locatori e conduttori
- Quadro C – Dati degli immobili – per l’indicazione dei dati catasti degli immobili oggetto del contratto
- Quadro D – Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca
Il nuovo modello, esclusivamente telematico, è utilizzato per la registrazione dei contratti di locazione a partire dal 3 febbraio prossimo; fino al 31 marzo possono essere utilizzati, in alternativa, anche i vecchi software (Contratti di locazione, Iris e Siria).
Il modello RLI sostituisce anche il modello 69 esclusivamente nei seguenti casi:
- per la richiesta di registrazione del contratto;
- per la proroga, la cessione o la risoluzione del contratto;
- per la comunicazione dei dati catastali;
- per l’esercizio o la revoca dell’opzione cedolare secca;
- per le denunce di contratti di locazione non registrati, di contratti con canone superiore a quello registrato e per i comodati fittizi.
Può essere utilizzata una forma semplificata, senza allegare copia del testo del contratto, se:
- il numero dei locatori non è superiore a tre;
- il numero dei conduttori non è superiore a tre;
- esiste una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre;
- gli immobili oggetto della locazione sono regolarmente accatastati;
- il contratto è esclusivamente un contratto di locazione;
- il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di impresa, arte o professione.
Al Provvedimento di approvazione e pubblicazione del modello sono allegate le relative istruzioni e le specifiche tecniche di trasmissione telematica.
Nel Provvedimento è specificata anche la modalità di revoca dell’opzione alla cedolare secca, già rimandata nel 2011 a successivi chiarimenti: la revoca deve essere esercitata in ciascuna annualità successiva a quella in cui è stata esercitata, mediante la presentazione del presente modello entro il termine di 30 giorni.
Rita Martin – Centro Studi CGN
